อสังหาราคาดี  
ชื่อผู้ใช้ : รหัสผ่าน :
ลืมรหัสผ่าน | สมัครสมาชิก ฟรี!

ราคาที่ดินภูเก็ตพุ่งกระฉูด

กรุงเทพฯ--5 พ.ย.--เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
ราคาที่ดินภูเก็ตพุ่งกระฉูด
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ราคาที่ดินภูเก็ตตั้งแต่ปี 2547-2557 เพิ่มขึ้น 3 เท่าตัวในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยแล้วปีละ 14%โดยเฉพาะ 2 ปีล่าสุด เพิ่มขึ้นปีละ 32%

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส แถลงว่าจากการสำรวจต่อเนื่องราคาที่ดินตามหาดต่าง ๆ บนเกาะภูเก็ตในระหว่างปี 2547-2557 พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง จึงขอนำเสนอผลสำรวจโดยสังเขปดังนี้

1. ราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตโดยรวมเพิ่มจากฐาน 100% เป็น 384% ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา (พ.ศ.2547-2557) หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 14% ซึ่งถือว่าสูงมาก โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีล่าสุด (ปี 2555-2557) เพิ่มขึ้นปีละ 32% ทั้งนี้คงเป็นผลมาจากการท่องเที่ยวที่เติบโตเป็นอย่างมากในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา

2. สำหรับพื้นที่ที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือพื้นที่บริเวณอ่าวมะพร้าว และอ่าวปอ โดยเพิ่มขึ้น 500% ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นจาก 100% เป็น 500% หรือเพิ่มขึ้น 4 เท่า อย่างเช่นกรณีอ่าวมะพร้าวราคาเริ่มต้นจากไร่ละ 2 ล้านบาทในปี 2547 เป็นไร่ละ 10 ล้านบาทในปี 2557 ทั้งนี้ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 17%โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีล่าสุดเพิ่มขึ้นปีละ 41% อย่างไรก็ตามที่ดินทั้ง 4 บริเวณนี้มีราคาค่อนข้างถูกมาตั้งแต่แรกจึงทำให้ดูมีราคาเพิ่มขึ้นมากเป็นพิเศษ

3. สำหรับพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุดคือ ที่ดินบริเวณหาดป่าตองโดยปัจจุบันนี้มีราคาไร่ละ 180 ล้านบาท หรือตารางวาละ 450,000 บาท ทั้งนี้เมื่อปี 2547 ยังมีราคาไร่ละ 40 ล้านบาทเท่านั้น ทั้งนี้ราคาที่ดินริมหาดป่าตองเพิ่มขึ้นจาก 100% เป็น 450% หรือเพิ่มขึ้น 3.5 เท่า ซึ่งเท่ากับเพิ่มขึ้นปีละ 16% และโดยเฉพาะ 2ปีล่าสุด (2555-2557) ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 22%

4. จะสังเกตได้ว่าราคาที่ดินริมหาดด้านตะวันตกจะมีราคาแพงกว่ามาก เมื่อเทียบกับบริเวณด้านตะวันออก เพราะทะเลทางด้านตะวันตกสวยกว่า มีชายหาดสวยงามอีกด้วย ส่วนทะเลกระบี่ด้านตะวันออกสภาพแวดล้อมไม่สวยงามนักและไม่มีหาด เป็นหมู่บ้านประมงบ้าง ราคาจึงต่างกันอย่างมหาศาล

5. กรณีพิบัติภัยสึนามิ ราคาที่ดินไม่ได้ตกต่ำลงแต่อย่างใด จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ราคาที่ดินทางด้านทิศตะวันตกของเกาะซึ่งได้รับผลกระทบจากสึนามิโดยตรง มีราคาหยุดนิ่งหลังเกิดสึนามิ ทั้งนี้จากการเปรียบเทียบราคาในเดือนกรกฎาคม 2547 และราคาในเดือนเมษายน 2548 หรือประมาณ 5 เดือนหลังเกิดสึนามิ อย่างไรก็ตามหากในช่วงไม่กี่วันหรือไม่กี่สัปดาห์ หลังเกิดสึนามิอาจเกิดภาวะตกใจ (panic) ทำให้ไม่มีการซื้อขาย แต่หลังจากนั้นราคาก็เกิดขึ้นใหม่ และหลังจากปี 2548 เป็นต้นมา ราคาก็ขยับตัวอย่างรวดเร็วมาก

6. เป็นที่น่าสังเกตว่า ราคาที่ดินบริเวณหาดและอ่าวฝั่งตะวันออกของเกาะภูเก็ต กลับมีราคาเพิ่มขึ้นแทบทุกหาดในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 - เมษายน 2548 โดยไม่มีความวิตกใด ๆ ต่อพิบัติภัยสึนามิเลย ทั้งนี้เป็นความเข้าใจของท้องถิ่นที่เชื่อว่าไม่น่าจะมีสึนามิเกิดขึ้นในบริเวณทะเลกระบี่ได้ ราคาจึงขยับตัวขึ้น โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 9.5% ในขณะที่ที่ดินฝั่งตะวันตกของเกาะ ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 4.4% เท่านั้น

ดร.โสภณ พรโชคชัย คาดการณ์ว่า ในปี 2558 ราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ต ก็ยังจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่อาจชลอตัวลงบ้างตามความผันผวนทางการเมือง และการลดลงของนักท่องเที่ยว หากเกาะภูเก็ตมีการปกครองตนเอง มีการเลือกตั้งผู้ว่าราชการจังหวัดเอง มีการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตรา 1-3%เช่นเดียวกับในประเทศยุโรปและอเมริกา ก็จะทำให้ภูเก็ตมีรายได้เพื่อการพัฒนาท้องถิ่นมากขึ้น สามารถนำมาสร้างระบบสาธารณูปโภคได้มากมาย และยิ่งส่งผลให้ราคาที่ดินบนเกาะภูเก็ตเพิ่มสูงขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน

ผู้แถลง:

ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็นFirst-hand information ในเวลาเดียวกัน

ที่มา : อาร์วายทีไนท์


เมื่อ 19 พฤศจิกายน 2557 เข้าชม 196 ครั้ง
 
ประเภท »
ประเภททรัพย์ »
จังหวัด »
อำเภอ/เขต »
ราคาเริ่มต้น »
ไม่เกินราคา »
Agency สมัครสมาชิก คลิกที่นี่
Agency เข้าสู่ระบบ คลิกที่นี่
ลงประกาศฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก คลิกที่นี่
รวมไอเดีย DIY. ตกแต่งบ้านสวยๆกันค่ะ
ราคาที่ดินภูเก็ตพุ่งกระฉูด
บ้านรับลมหนาว ประตูเปิดกว้าง ต้อนรับอากาศหนาวมาเยือน
ฉายภาพอสังหาฯอาเซียนไทยขึ้นแท่นศูนย์กลางเออีซี
ฮวงจุ้ยห้องรับแขก
ภัยธรรมชาติกับราคาอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยในฮ่องกงมีแนวโน้มทรงตัว
อ่านต่อ...
สนใจลงโฆษณาคลิกที่นี่


 
  อสังหาราคาดี - บ้านมือสอง ฝากขายบ้าน บ้านราคาถูก อสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขายบ้าน ลงประกาศฟรี อสังหาราคาดี
อสังหาฯ สำหรับขาย
ขายบ้านเดี่ยว
ขายบ้านแฝด
ขายทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์
ขายคอนโดมิเนียม
ขายอพาร์ทเมนท์
อสังหาฯ สำหรับเช่า
ให้เช่าบ้านเดี่ยว
ให้เช่าบ้านแฝด
ให้เช่าทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์
ให้เช่าคอนโดมิเนียม
ให้เช่าอพาร์ทเมนท์
ทำเลยอดนิยม
กรุงเทพมหานคร
นนทบุรี
ปทุมธานี
เชียงใหม่
ชลบุรี
คู่มือซื้อขาย
บทความ/ข่าวสาร
สมัครสมาชิก
เว็บเพื่อนบ้าน
นโยบายการให้บริการ
ติดต่อเรา
Copyright 2012 © อสังหาราคาดี Designed By ScriptWeb2U