อสังหาราคาดี  
ชื่อผู้ใช้ : รหัสผ่าน :
ลืมรหัสผ่าน | สมัครสมาชิก ฟรี!

ฉายภาพอสังหาฯอาเซียนไทยขึ้นแท่นศูนย์กลางเออีซี


สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอาเซียนมีโอกาสที่ดีไม่ว่าจะเป็นพม่าซึ่งเป็นตลาดเปิดใหม่อินโดนีเซียประเทศที่มีขนาดเศรษฐกิจและจีดีพีใหญ่ที่สุดในภูมิภาคอาเซียน ฟิลิปปินส์ที่มีการเติบโตเป็นอันดับที่สองของอาเซียนรองจากอินโดนีเซีย ขณะเดียวกันก็ต้องยอมรับว่าในโอกาสก็มีอุปสรรคที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ โดยเฉพาะเรื่องกฎหมายในหลายประเทศที่ยังไม่ชัดเจน

 

                เมื่อแยกรายประเทศเริ่มจากอินโดนีเซีย ที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมศูนย์การค้า และโรงแรม กำลังเติบโตอย่างมาก แต่มีข้อจำกัดเรื่องอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงมาก การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของต่างด้าว

 

สำหรับตลาดเวียดนาม ซึ่งร้อนแรงมากในช่วงปี 2543-2551 ปัจจุบันเข้าสู่ภาวะถดถอยรุนแรง ระบบสถาบันการเงินง่อนแง่น มีหนี้เสียมาก รอความช่วยเหลือจากไอเอ็มเอฟประสบภาวะดอกเบี้ยสูง เงินเฟ้อสูง ซึ่งล้วนเป็นอุปสรรค แต่นักลงทุนก็ยังมองว่าน่าสนใจ

 

ขณะที่ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท มองว่า การทำธุรกิจในเวียดนามต้องสายป่านยาวมาก เพราะต้องยอมรับกับความเสี่ยงที่จะยังไม่ได้พัฒนาโครงการทันที

 

โทนี่ พิคอน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าวว่า พม่าเป็นตลาดที่น่าสนใจ แต่ยังวิเคราะห์ยากมาก เพราะยังมีเรื่องการเมืองซึ่งกฎหมายไม่ได้เลวร้าย แต่การปฏิบัติตามกฎหมายยังไม่ดีนัก ระบบการเงิน การธนาคารยังไม่เรียบร้อย

 

ด้าน มานพ พงศทัต อาจารย์ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า เออีซีไม่ใช่เรื่องใหม่เพราะเกิดขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่เกิดการรวมตัวของสหภาพยุโรป หรืออียู ซึ่งเออีซีต้องเอาโมเดลของอียูมาศึกษาข้อดีข้อเสีย ซึ่งหากถามว่าไทยได้ประโยชน์อย่างไรกับการเปิดเออีซี ต้องวิเคราะห์จุดเด่นของไทย ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางของอาเซียน ทำให้เป็นประโยชน์มาก อีกทั้งการลงทุนที่เปิดกว้างให้กับนักลงทุนทุกชนชาติเข้ามาลงทุน ทำให้ไทยเป็นประเทศต้นๆ ที่จะเนื้อหอมมากเมื่อเปิดเออีซี

 

ปัจจัยดังกล่าวทำให้ 2 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนทางฝั่งเอเชียเริ่มเข้ามาศึกษาตลาดในไทย เช่นจีน สิงคโปร์ เวียดนาม รัสเซีย โดยเริ่มเข้ามาในรูปแบบการให้บริการ หรือเข้ามาเป็นที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทเหล่านี้จะมีบทบาทมากหลังเปิดเออีซี

 

นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของเวียดนาม ที่เน้นทำตลาดคอนโดมิเนียมระดับล้านต้นๆ ก็เข้ามาศึกษาตลาดในไทยแล้ว แต่ปัจจุบันยังไม่เคลื่อนไหวชัดเจน เพราะยังติดข้อจำกัดต่างๆ ด้านกฎหมาย

 

ขณะเดียวกันการออกไปทำตลาดต่างประเทศ ก็เป็นสิ่งที่หลายบริษัทผู้ประกอบการไทยเริ่มแล้ว แต่ควรรวมกลุ่มกันไป และรัฐบาลควรสนับสนุนมากกว่านี้

 

ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การเปิดเออีซีจะทำให้ไทยต้องยอมเปิดกว้างให้ต่างชาติเข้ามาถือหุ้นได้70% จากเดิมอยู่ที่ 49% จะเป็นหนึ่งในแรงจูงใจที่อยากให้ต่างชาติเข้ามามากขึ้น อีกทั้งจะเป็นโอกาสของรายเล็กและรายกลางที่จะได้ต่างชาติเข้ามาร่วมลงทุนในไทย

 

การเปิดเออีซีจึงเป็นทั้งช่องทางให้นักลงทุนไทยออกไปหาตลาดใหม่ๆ ที่มีกำลังซื้อมากกว่า600 ล้านคน เช่นที่ต่างชาติก็สนใจเข้ามากินส่วนแบ่งตลาดในไทยเช่นกัน

 

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

เมื่อ 23 กันยายน 2555 เข้าชม 193 ครั้ง
 
ประเภท »
ประเภททรัพย์ »
จังหวัด »
อำเภอ/เขต »
ราคาเริ่มต้น »
ไม่เกินราคา »
Agency สมัครสมาชิก คลิกที่นี่
Agency เข้าสู่ระบบ คลิกที่นี่
ลงประกาศฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก คลิกที่นี่
รวมไอเดีย DIY. ตกแต่งบ้านสวยๆกันค่ะ
ราคาที่ดินภูเก็ตพุ่งกระฉูด
บ้านรับลมหนาว ประตูเปิดกว้าง ต้อนรับอากาศหนาวมาเยือน
ฉายภาพอสังหาฯอาเซียนไทยขึ้นแท่นศูนย์กลางเออีซี
ฮวงจุ้ยห้องรับแขก
ภัยธรรมชาติกับราคาอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยในฮ่องกงมีแนวโน้มทรงตัว
อ่านต่อ...
สนใจลงโฆษณาคลิกที่นี่


 
  อสังหาราคาดี - บ้านมือสอง ฝากขายบ้าน บ้านราคาถูก อสังหาริมทรัพย์ ซื้อ-ขายบ้าน ลงประกาศฟรี อสังหาราคาดี
อสังหาฯ สำหรับขาย
ขายบ้านเดี่ยว
ขายบ้านแฝด
ขายทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์
ขายคอนโดมิเนียม
ขายอพาร์ทเมนท์
อสังหาฯ สำหรับเช่า
ให้เช่าบ้านเดี่ยว
ให้เช่าบ้านแฝด
ให้เช่าทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์
ให้เช่าคอนโดมิเนียม
ให้เช่าอพาร์ทเมนท์
ทำเลยอดนิยม
กรุงเทพมหานคร
นนทบุรี
ปทุมธานี
เชียงใหม่
ชลบุรี
คู่มือซื้อขาย
บทความ/ข่าวสาร
สมัครสมาชิก
เว็บเพื่อนบ้าน
นโยบายการให้บริการ
ติดต่อเรา
Copyright 2012 © อสังหาราคาดี Designed By ScriptWeb2U